中国零售业快速扩张和消费力的提高给物流地产带来巨大的机会。在过去的一年内，很多零售行业特别是电商都在扩大仓库面积，动辄都是2万平方米的仓库。然而，按照仲量联行的统计，目前中国的国际标准仓库(包括一线城市)总存量为1300万平方米，仅为美国波士顿一个城市的仓储容量。

    很多业内人士认为：物流地产将具有长远的发展前景。

    唯品会的10万平方米仓库

    在2011年5月，本报曾经报道过“电商”一库难求，讲述在中国电子商务的蓬勃发展中，有效和适合的仓库缺失给电商带来的困惑。目前，国际标准仓库依然是零售业和制造业追逐的目标。

    抓住了一个细分市场，普洛斯做得顺风顺水。

    今年2月普洛斯(GLP)曾宣布，在天津向一家全球领先的电子商务零售商租赁9.1万平方米的运营中心。该项目所在地普洛斯武清物流园区处于北京和天津交界地带。该客户还与普洛斯签订了其他两项租赁协议，分别涉及普洛斯集发沈西物流园和普洛斯苏州物流园区，租赁面积共计2.1万平方米设施。加上9.1万平方米位于普洛斯武清物流园区的运营中心，该客户在中国租用普洛斯设施面积增长了近一倍。

    不难猜出，这家全球领先的电子商务零售商就是亚马逊。

    不仅是大电商，中型或者小型的电子商务运营商都纷纷进驻物流园。

    在广州南海普洛斯物流园，唯品会拥有占地2万余平方米的B2C物流仓库。这是一家3月23日在美国上市的奢侈品网站。据公开资料，2011年，唯品会的活跃用户数从2010年的30万增长至150万，总订单量从2010年的90万增长至720万。

    电子商务的发展速度之快，对仓储物流需求之强劲，可能让物流地产开发商始料未及，窃喜不已。

    2008年12月唯品会成立时，仓库位于办公区，只有数十平方米，此后三年，唯品会的仓库经历5次搬迁，从数十平方米到800平方米，再升级为9000平方米的独立仓库；2010年10月，唯品会的仓库搬迁至广州南海普洛斯物流园，占地2万多平方米。2011年，唯品会又与昆山淀山湖镇签署投资合作协议，在该镇普洛斯物流园建立华东物流中心，仓库占地2万余平方米。唯品会在2010年10月及2011年5月获得红杉资本和DCM两轮合计7000万美元融资，两次获得投资都伴随着租赁更大的仓库。

    2011年7月，唯品会华南物流中心南海普洛斯物流园扩容至3万平方米；9月，华东物流中心江苏昆山淀山湖物流中心投入使用；11月中，西南物流中心——成都宝湾物流园投入使用；12月初，华北物流中心——北京首发物流园投入使用。据称：到去年底，这家公司全国仓储面积高达10万余平方米。而在整个中国，国际标准仓的面积不过1300万平方米。

    2012年3月23日，唯品会于美国上市。

    可以说，风投的不少钱间接进入了物流地产商的口袋。据i美股Ricky专栏的分析：仓储物流开支是唯品会运营开支的大头，而且随着营收规模扩大而增加，维持在20%左右。2008年-2011年，唯品会的仓储物流费用分别为61万、580.9万、4547.8万美元，占总营收比例分别为21.8%、17.8%、20%。

    另外一家电商ihush俏物悄语也是普洛斯的客户。

    ihush俏物悄语去年底租赁位于江苏省苏州市普洛斯昆山物流园2.44万平方米的物流设施。这是一家销售品牌时尚用品的在线零售商。这家公司租赁的物流设施将作为该公司的地区分销中心，完善公司的供应链。

    据称，从2008年末开始，ihush俏物悄语的业务量不断翻番，忠实用户已达250万。为适应网站规模上的急剧扩展，ihush俏物悄语最终决定搬仓，实现企业仓储物流的战略升级。

    在中国，有多少电商几乎是没有办法统计的。电子商务的蓬勃发展给物流地产带来好光景。

    据高力国际的统计：2011年市场为像亚马逊和DB辛克这样的企业开发了超40万平方米的预承诺物流仓储物业。需求量最大的是那些来自当地和国外的电子商务零售集团，它们的销售额主要是受到国民人均可支配收入不断提高的推动。

    制造业也给普洛斯们提供了巨大的机会。

    普洛斯苏州建屋工业园地处工业园距离上海仅1小时车程，高速路连接上海主要的交通港和机场。园区为三星、雅玛哈、松下、施耐德等70多家跨国企业提供生产和物流平台。截至去年底，702954平方米的园区已有92%的设施完成租赁。

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